Metodologi terbuka
Bagaimana angka di BangunCerdas dihitung.
Status hari ini
Seluruh 9 kalkulator sudah memiliki mesin perhitungan. Hasil hanya ditampilkan bila masukan dan data acuan yang dibutuhkan dapat diverifikasi.
Bila data untuk wilayah atau aturan tertentu belum lengkap, kalkulator menyebutkan alasannya. Tidak ada angka contoh untuk menutupi sumber yang kosong.
Dua jenis angka, dua tingkat ketelitian
Estimasi cepat dan RAB detail menjawab pertanyaan yang berbeda. Menyamakan keduanya adalah cara paling umum sebuah perkiraan terdengar lebih meyakinkan daripada dasarnya.
Estimasi cepat
Tersedia bila data wilayah cocok- Masukan: budget, lokasi, luas tanah dan bangunan, jumlah lantai, tingkat kualitas.
- Keluaran: rentang biaya dan rentang luas bangunan, bukan satu angka tunggal.
- Ketelitian: dibatasi tiga angka penting. Menuliskan hasil sampai satuan rupiah berarti mengaku tahu sesuatu yang data acuannya sendiri tidak tahu.
- Dipakai untuk: memeriksa apakah rencana masuk akal terhadap budget, sebelum uang dikeluarkan.
RAB detail
Tersedia di proyek pada paket yang mendukung- Masukan: volume tiap pekerjaan, spesifikasi, dan harga satuan.
- Keluaran: rincian per pekerjaan, yaitu volume dikali harga satuan, tersusun dalam bagian pekerjaan.
- Ketelitian: boleh tampil rinci, justru karena setiap komponennya eksplisit dan bisa ditelusuri satu per satu.
- Dipakai untuk: menyusun anggaran pelaksanaan dan membandingkan penawaran kontraktor.
Rantai perhitungan estimasi cepat
Biaya per meter persegi tidak diambil dari satu angka nasional. Ia dibentuk dari biaya dasar regional yang disesuaikan berlapis, dan setiap lapis adalah data referensi berversi.
- Biaya dasar regional. Acuan biaya untuk wilayah proyek Anda. Tidak ada satu angka nasional biaya per meter persegi di dalam sistem ini.
- Faktor tingkat kualitas. Perbedaan spesifikasi struktur dan finishing antara bangunan standar, menengah, dan premium.
- Faktor jumlah lantai. Menambah lantai mengubah kebutuhan struktur dan metode kerja, bukan sekadar menggandakan luas.
- Faktor kompleksitas. Bentuk denah, bentang, dan detail arsitektur yang menambah pekerjaan di lapangan.
- Faktor lingkup. Sampai mana pekerjaan dihitung: struktur saja, sampai finishing, atau termasuk pekerjaan luar.
- Penyesuaian waktu dan kesegaran data. Jarak antara tanggal data acuan dan tanggal perhitungan Anda ikut diperhitungkan, dan tanggalnya ditampilkan.
Hasil rantai di atas adalah biaya per meter persegi yang sudah tersesuaikan. Dikalikan luas bangunan, angka itu menjadi biaya konstruksi dasar. Komponen berikut dihitung terpisah supaya terlihat, bukan dilebur ke dalam satu angka per meter: persiapan lahan; pekerjaan mekanikal, elektrikal, dan plumbing; pekerjaan luar; jasa profesional; perkiraan biaya perizinan; pajak bila berlaku; serta cadangan biaya.
Tidak ada konstanta biaya yang ditanam langsung di dalam kode program. Angka yang tertanam di kode tidak punya tanggal, tidak punya sumber, dan tidak bisa ditinjau siapa pun.
Dari mana biaya regional berasal
Sumber dipakai berlapis menurut prioritas. Lapis yang lebih kuat menutup lapis yang lebih lemah, dan lapis mana yang terpakai ikut dicatat pada hasil.
- Data resmi atau terbitan pemerintah daerah untuk wilayah yang bersangkutan.
- Indeks Kemahalan Konstruksi (IKK) BPS, sebagai konteks perbandingan biaya konstruksi antarwilayah.
- SHBJ atau HSPK dan acuan harga publik daerah lain, sepanjang boleh dipakai.
- Survei pasar dan pemasok sebagai sampel pembanding.
- Harga yang Anda masukkan sendiri untuk proyek Anda, yang selalu menang atas acuan umum.
Tentang IKK BPS
Cakupan wilayah dibuka bertahap, dimulai dari kota dengan data paling kuat. Kami tidak menjanjikan cakupan seluruh kabupaten dan kota sejak hari pertama. Untuk wilayah yang datanya belum memadai, sistem hanya boleh memakai proksi regional, dan wajib menyebutkannya beserta tingkat keyakinan yang lebih rendah.
Harga material dan kebutuhan material
Harga material adalah bagian yang paling cepat basi dan paling mudah dipalsukan. Karena itu aturannya paling ketat.
- Setiap catatan harga menyimpan material, satuan, wilayah, sumber, tanggal pengambilan, dan tingkat keyakinan. Harga tanpa sumber dan tanggal tidak ditampilkan.
- Kebutuhan material dihitung dari volume pekerjaan, lalu ditambah faktor susut yang berasal dari metodologi tertulis dan dapat dikonfigurasi, bukan angka kira-kira, dan bukan hasil karangan asisten AI.
- Basis data tidak diisi harga contoh buatan agar produk terlihat siap. Selama harga sebuah wilayah belum tercatat, kalkulatornya tidak menampilkan angka untuk wilayah itu.
Aturan pajak dan perizinan disimpan berversi
Tarif, ambang, dan syarat tidak ditulis di dalam kode. Setiap kumpulan aturan adalah data yang punya tanggal berlaku dan sumber.
Setiap kumpulan aturan menyimpan:
- Yurisdiksi
- Jenis pajak atau retribusi
- Kondisi penerapan
- Variabel
- Definisi formula
- Berlaku sejak
- Berlaku sampai
- Sumber peraturan
- Peninjau
Saat menghitung, sistem memilih kumpulan aturan berdasarkan tanggal perhitungan, lokasi, jenis transaksi, dan atribut proyek. Karena itu hasil lama tetap bisa dijelaskan: ia dihitung memakai aturan yang berlaku pada tanggalnya, bukan aturan hari ini.
Peraturan berubah, dan perubahannya tidak selalu terumumkan tepat waktu. Sebelum sebuah kumpulan aturan diterbitkan, statusnya diverifikasi terhadap sumber resmi dan tanggal berlakunya dicatat. Acuan awal yang kami rujuk mencakup PPN atas kegiatan membangun sendiri, PPh final jasa konstruksi, kerangka BPHTB dan PBB-P2, proses persetujuan bangunan gedung, serta acuan metodologi analisis harga satuan pekerjaan. Nomor dan tanggal dokumen ditampilkan pada hasil masing-masing kalkulator setelah tercatat dan ditinjau.
Disclaimer pajak
Hasil merupakan estimasi berdasarkan data dan peraturan yang tersimpan pada tanggal perhitungan dan bukan pengganti konsultasi pajak, PPAT, pemerintah daerah, atau pihak berwenang.
Kalimat itu ditampilkan bersama setiap hasil pajak, bukan hanya di halaman ini.
Arti tingkat keyakinan
Setiap catatan harga membawa satu dari tiga tingkat keyakinan. Tingkat ini menilai kualitas data yang dipakai, bukan kesehatan budget Anda dan bukan kebenaran hukum sebuah hasil.
- Keyakinan: Tinggi
Baru diverifikasi, berasal dari sumber resmi atau dari beberapa sumber yang saling menguatkan.
- Keyakinan: Sedang
Relatif baru, tetapi jumlah sampelnya masih terbatas untuk wilayah tersebut.
- Keyakinan: Rendah
Data lama, proksi dari wilayah lain, atau hasil perkiraan. Selalu disebutkan apa adanya.
Label sumber muncul apa adanya di dekat hasil, dengan bentuk: Data referensi [bulan tahun] · Keyakinan: [Tinggi, Sedang, atau Rendah].
Rincian perhitungan tidak dikunci di balik langganan
Penjelasan asal sebuah angka selalu terbuka untuk semua pengguna, termasuk yang tidak berlangganan. Yang ditampilkan:
- Versi mesin hitung yang dipakai
- Wilayah dan bulan data biaya
- Versi acuan analisis harga satuan
- Versi kumpulan aturan pajak
- Tanggal perhitungan
Mengapa estimasi bisa berbeda dari penawaran kontraktor
Estimasi menghitung biaya wajar berdasarkan data acuan. Penawaran adalah harga yang ditawarkan satu pihak untuk pekerjaan tertentu, pada waktu tertentu, dengan cara kerja dan margin masing-masing. Keduanya memang tidak identik.
- Spesifikasi
- Merek, mutu, dan tingkat finishing yang diasumsikan bisa berbeda jauh.
- Kondisi tanah dan lahan
- Daya dukung tanah, kontur, dan muka air tanah mengubah kebutuhan pondasi.
- Akses lokasi
- Jalan sempit atau lahan sulit dijangkau menambah biaya angkut dan waktu kerja.
- Tenaga kerja
- Ketersediaan tukang dan upah setempat berbeda antarwilayah dan antarmusim.
- Kompleksitas desain
- Detail yang tidak lazim menambah waktu kerja yang tidak terlihat pada luas bangunan.
- Overhead dan margin
- Setiap penyedia jasa punya struktur biaya dan margin sendiri, dan itu wajar.
- Waktu pengadaan
- Harga material bergerak; kapan pembelian dilakukan ikut menentukan.
- Perbedaan volume
- Dua orang bisa menghitung volume pekerjaan yang sama dengan cara berbeda.
Selisih tidak otomatis berarti salah satunya keliru. Yang berguna adalah menanyakan dari mana selisih itu datang. Itulah yang produk ini dorong untuk Anda lakukan, alih-alih menyatakan sebuah penawaran salah.
Yang tidak dilakukan produk ini
Batasan ini bukan formalitas hukum. Ia menentukan keputusan mana yang tetap harus Anda ambil bersama orang yang berwenang.
- Estimasi biaya bukan pengganti desain, quantity take-off final, pemeriksaan lapangan, atau perhitungan engineer profesional.
- Hasil merupakan estimasi berdasarkan data dan peraturan yang tersimpan pada tanggal perhitungan dan bukan pengganti konsultasi pajak, PPAT, pemerintah daerah, atau pihak berwenang.
- Tidak menyatakan bahwa sebuah izin akan disetujui. Yang bisa ditampilkan adalah kelengkapan dokumen dan data teknis Anda; keputusan izin ada pada dinas terkait.
- Tidak menerbitkan harga yang mengikat kontraktor maupun pemasok.
- Tidak memberi nasihat hukum, nasihat pajak, atau nasihat investasi.
- Tidak menampilkan angka ketika data acuannya belum ada. Kolom kosong yang disertai alasan lebih jujur daripada angka yang terdengar meyakinkan.
Apa yang sudah bisa dipakai hari ini
Daftar ini dibangkitkan langsung dari daftar kalkulator yang sama dengan yang dipakai navigasi situs, sehingga statusnya tidak bisa tertinggal dari keadaan sebenarnya.
| Kalkulator | Status |
|---|---|
| Rumah yang Bisa Saya Bangun | Tersedia |
| Biaya Bangun Rumah | Tersedia |
| Biaya Renovasi | Tersedia |
| PPN KMS | Tersedia |
| PPh Jasa Konstruksi | Tersedia |
| BPHTB | Tersedia |
| PBB-P2 | Tersedia |
| Kebutuhan Material | Tersedia |
| Kesiapan PBG | Tersedia |
Seberapa sering data ditinjau
Data acuan punya umur. Ketika sebuah data melewati jadwal tinjauannya, antarmuka menandainya alih-alih diam.
| Jenis data | Ditinjau |
|---|---|
| Pemantauan peraturan pajak | Mingguan atau saat ada peringatan perubahan |
| Verifikasi perubahan peraturan besar | Segera setelah perubahan diketahui |
| Indeks Kemahalan Konstruksi BPS | Tahunan |
| Acuan harga resmi daerah | Mengikuti jadwal terbit instansi penerbit |
| Sampel harga material pasar | Bulanan sampai triwulanan |
| Aturan PBG daerah | Triwulanan atau saat aturan berubah |
Versi, jejak, dan siapa yang boleh mengubah angka
- Setiap perhitungan menyimpan salinan masukan, salinan hasil, versi mesin hitung, dan versi data referensi yang dipakai saat itu.
- Hasil yang sudah tersimpan tidak diubah diam-diam. Perubahan menghasilkan versi baru, dan versi lama tetap bisa dibuka untuk dibandingkan.
- Asisten AI tidak pernah mengubah angka setelah dihitung. Ia menjelaskan hasil, menyoroti risiko, dan menyarankan langkah. Angkanya tetap milik mesin hitung berversi.
Menemukan yang keliru
Kalau ada bagian metodologi ini yang menurut Anda salah, atau sebuah angka acuan yang tidak cocok dengan kenyataan di wilayah Anda, kami ingin tahu. Saluran resmi untuk mengirim koreksi dicantumkan di halaman ini sebelum peluncuran publik.
Selanjutnya: disclaimer dan batasan, daftar kalkulator, atau panduan.