Peta jalan pemilik rumah
Bangun pengetahuan sebelum bangun rumah.
Panduan belum terbit
Yang sedang disusun
Tiap pilar berakhir pada kalkulator yang menjawab pertanyaannya, sehingga bacaan berlanjut menjadi hitungan untuk rencana Anda sendiri.
Budget rumah
Menyusun angka yang realistis sebelum bertemu arsitek atau kontraktor, termasuk pos yang sering lupa dihitung.
- Menyusun budget total: tanah, bangunan, pajak, perizinan, dan cadangan biaya
- Berapa besar cadangan biaya yang masuk akal
- Tanda budget terlalu ketat untuk rencana yang diinginkan
- Urutan pengeluaran dari tanah sampai serah terima
RAB
Membaca dan menyusun rencana anggaran biaya tanpa harus menjadi estimator lebih dulu.
- Struktur RAB dan urutan bagian pekerjaan
- Beda estimasi cepat dengan RAB detail
- Harga satuan dan analisis harga satuan pekerjaan
- Kesalahan perhitungan volume yang paling sering terjadi
Material
Menghitung kebutuhan material dari volume pekerjaan, dan memahami mengapa harganya berbeda antarwilayah.
- Menurunkan kebutuhan material dari volume pekerjaan
- Faktor susut dan mengapa angkanya tidak boleh dikira-kira
- Membaca satuan dan kemasan saat membeli
- Waktu pembelian dan pengaruhnya pada anggaran
Pajak properti
Kewajiban yang sering terlewat saat menyusun anggaran rumah, dan kapan masing-masing muncul.
- PPN atas kegiatan membangun sendiri
- PPh final jasa konstruksi pada kontrak dengan penyedia jasa
- BPHTB saat perolehan tanah atau bangunan
- PBB-P2 sebagai kewajiban tahunan
PBG dan perizinan
Menyiapkan dokumen dan data teknis sebelum mengajukan persetujuan bangunan gedung.
- Dokumen yang umumnya diminta
- Peran perencana dan gambar teknis dalam pengajuan
- Alur pengajuan dan pihak yang terlibat
- Hal yang paling sering membuat pengajuan tertunda
Renovasi
Menghitung pekerjaan yang lingkupnya jarang jelas sejak awal, dan justru karena itu mudah membengkak.
- Menetapkan lingkup sebelum meminta penawaran
- Menilai struktur lama sebelum menambah beban
- Biaya bongkar, buang, dan pekerjaan sementara
- Renovasi bertahap dan konsekuensi biayanya
Memilih dan menilai kontraktor
Membandingkan penawaran tanpa terjebak pada angka terendah, dengan pertanyaan yang perlu diajukan.
- Membaca struktur sebuah penawaran
- Lingkup pekerjaan yang sering tidak tercantum
- Termin pembayaran dan kaitannya dengan progres
- Pertanyaan yang perlu diajukan sebelum menandatangani
Topik ini tidak memerlukan kalkulator khusus.
Kontrol biaya saat membangun
Menjaga realisasi tetap dekat dengan rencana, dan mengenali pembengkakan lebih awal.
- Mencatat pengeluaran agar bisa dibandingkan dengan rencana
- Menangani perubahan pekerjaan di tengah jalan
- Arus kas per termin pembayaran
- Tanda awal biaya mulai melenceng
Topik ini tidak memerlukan kalkulator khusus.
Sementara panduan disusun
Halaman metodologi sudah menjelaskan bagian yang biasanya paling ingin diketahui lebih dulu: bagaimana biaya per meter persegi dibentuk, dari mana data regional berasal, mengapa hasil bisa berbeda dari penawaran kontraktor, dan apa yang tidak dilakukan produk ini.
Halaman kalkulator memuat metode dan asumsi tiap alat. Kesembilan mesinnya sudah dapat dijalankan; cakupan data daerah dan batas yang berlaku untuk setiap angka dijelaskan pada hasil serta di halaman disclaimer.