Untuk pemilik rumah
BangunCerdas untuk membangun tanpa berjalan dalam gelap.
Pertanyaan yang biasanya dibawa ke sini
Dua kalimat di bawah ini kami kutip apa adanya dari riset pengguna, bukan dari materi pemasaran.
“Saya ingin tahu apakah budget saya cukup dan keputusan apa yang paling aman sebelum saya mulai bangun.”
“Saya ingin renovasi tanpa budget membengkak dan ingin membandingkan beberapa pilihan material.”
Lima titik buta yang paling sering merusak anggaran rumah
Bukan karena orangnya ceroboh, tetapi karena informasinya memang tersebar dan sebagian baru muncul setelah pekerjaan berjalan.
Angka per meter persegi dipakai lintas kota
Harga satuan yang beredar di grup dan artikel biasanya berasal dari satu kota, sering kali Jakarta. Selisih biaya konstruksi antarwilayah membuat angka yang sama menghasilkan rencana yang berbeda jauh di kota lain.
Pajak dan izin dihitung belakangan
PPN kegiatan membangun sendiri, PPh final jasa konstruksi, BPHTB atas pembelian tanah, dan biaya pengurusan PBG jarang masuk anggaran awal. Padahal semuanya jatuh tempo sebelum rumah selesai.
Contingency tidak dianggarkan
Perubahan lingkup kecil terjadi hampir di semua proyek rumah. Tanpa cadangan yang dianggarkan sejak awal, perubahan pertama langsung menggerus dana yang seharusnya dipakai untuk pekerjaan berikutnya.
Penawaran kontraktor tidak setara
Dua penawaran dengan struktur berbeda tidak dapat dibandingkan hanya dari total di halaman terakhir. Selisihnya sering terletak pada lingkup yang tidak dimasukkan, bukan pada harga satuannya.
Spesifikasi finishing berubah di tengah jalan
Keramik, sanitair, kusen, dan pengecatan menentukan sebagian besar selisih anggaran pada tahap akhir. Perubahan yang terasa kecil di showroom dapat menggeser RAB secara berarti.
Urutan yang kami sarankan
Empat langkah, dikerjakan dari yang paling murah risikonya.
Mulai dari angka yang Anda punya
Isi budget, kota atau kabupaten, luas tanah, jumlah lantai, dan tingkat kualitas yang Anda bayangkan. Tidak perlu gambar kerja dan tidak perlu akun.
Lihat rentang, bukan satu angka
Hasil disajikan sebagai rentang beserta asumsi yang dipakai, karena satu angka tunggal menyembunyikan ketidakpastian yang nyata pada tahap ini.
Tinjau pajak dan biaya izin yang relevan
Modul Tax & Permit menjelaskan kewajiban yang mungkin relevan. Hasil hanya tersedia untuk mesin dan versi aturan yang sudah dibuka; selebihnya menyatakan keterbatasannya.
Siapkan pertanyaan sebelum menandatangani
Quote Compare menerima input manual dan mengusulkan pasangan item RAB untuk Anda konfirmasi. Unggah dokumen tetap menunggu penyimpanan privat.
Yang Anda dapatkan
Dua jalur yang berbeda, karena membangun dari nol dan merenovasi bangunan yang sudah berdiri bukan pekerjaan yang sama.
Pemilik Rumah
Pemilik rumah yang baru pertama kali membangun
- What Can I Build? — indikasi rumah yang sejalan dengan budget.
- Kelayakan budget lewat Build Planner.
- RAB awal lewat Smart RAB.
- Ringkasan Tax & Permit.
- Pertanyaan lanjutan ke Build Advisor.
- Pisahkan alternatif proyek ke skenario bernama dan bandingkan total RAB terbarunya.
- Quote Compare masih berupa pratinjau sampai storage privat dan parser siap.
Renovasi
Pemilik rumah yang sedang merencanakan renovasi
- Estimasi biaya renovasi per lingkup pekerjaan.
- Hitung ulang alternatif lingkup atau material dengan asumsi yang terlihat.
- Quote Compare menerima input manual; unggah dokumen menunggu storage privat.
- Rencana arus kas selama pengerjaan.
- Pencatatan perubahan lingkup (change order).
Kenapa biaya nyata dapat berbeda dari estimasi
Estimasi yang baik menyebutkan sumber selisihnya. Delapan hal berikut adalah penyebab yang paling sering muncul di lapangan.
- Spesifikasi material dan tingkat finishing yang dipilih.
- Kondisi tanah dan kebutuhan perbaikan pondasi.
- Akses ke lokasi untuk material dan alat.
- Ketersediaan dan upah tenaga kerja setempat.
- Kerumitan desain, bentang, dan jumlah lantai.
- Struktur biaya tidak langsung dan margin pelaksana.
- Waktu pembelian material terhadap pergerakan harga.
- Selisih volume antara gambar awal dan pelaksanaan.
Batas penggunaan hasil
Paket yang biasanya sesuai
Tiga kalkulator dasar dapat dipakai tanpa akun. Paket berbayar membuka enam kalkulator lanjutan, Build Advisor, Asisten Kalkulator, dan ruang kerja yang lebih besar.
Home Plus
Untuk pemilik rumah dan renovasi.
Rp79.000per bulan
- Termasuk: Hingga 3 proyek aktif.
- Termasuk: Perhitungan standar tanpa batas, dengan ketentuan pemakaian wajar.
- Termasuk: Semua 9 kalkulator.
- Termasuk: RAB detail.
- Termasuk: Rincian kebutuhan material.
- Termasuk: Modul Tax & Permit lengkap.
- Termasuk: Hingga 5 skenario per proyek dengan perbandingan total RAB.
- Termasuk: Ekspor RAB PDF dan XLSX.
- Termasuk: 50 interaksi AI bersama per bulan untuk Advisor dan Asisten Kalkulator.
- Termasuk: Hingga 5 analisis penawaran kontraktor manual per bulan dengan konfirmasi pasangan item RAB.
- Termasuk: Rencana arus kas.
- Termasuk: Budget vs aktual.
- Termasuk: Build Tracker progres pembangunan.
- Tidak termasuk: Dokumen proyek, belum dibuka sampai alur keamanan unggahan selesai ditinjau.
- Termasuk: Laporan RAB tanpa watermark.
Paket Free cukup untuk satu proyek aktif, RAB berversi satu item, dan ringkasan PDF beridentitas BangunCerdas. Home Plus menambah seluruh kalkulator lanjutan, ekspor XLSX, serta 50 interaksi AI bersama per bulan untuk Build Advisor dan Asisten Kalkulator. Alternatif proyek dapat dipisahkan dan dibandingkan sebagai skenario.
Yang tersedia sekarang
Setiap hasil membawa asumsi dan sumber data yang dapat Anda periksa.
Sembilan mesin perhitungan tersedia
Setiap isian memiliki label dan validasi. Hasil mencantumkan rentang, rincian kategori, tanggal data, tingkat keyakinan, serta disclaimer yang relevan untuk jenis hitungannya.
Hasil tetap merupakan estimasi perencanaan, bukan penawaran kontraktor, perhitungan struktur, penetapan pajak, atau persetujuan izin. Verifikasi profesional tetap diperlukan sebelum angka dipakai untuk kontrak atau keputusan hukum.
Mulai dari sini
Tiga kalkulator yang paling relevan jika Anda sedang merencanakan rumah sendiri.
Rumah yang Bisa Saya Bangun
Budget saya sekian. Rumah seperti apa yang realistis saya bangun?
Mulai dari budget dan lokasi, lalu lihat indikasi luas bangunan, jumlah lantai, dan tingkat kualitas yang masuk akal untuk angka tersebut — beserta asumsi yang dipakai.
Biaya Bangun Rumah
Berapa perkiraan biaya membangun rumah dengan spesifikasi yang saya inginkan?
Estimasi rentang biaya membangun rumah dari luas bangunan, jumlah lantai, dan tingkat kualitas, memakai data biaya regional beserta tanggal datanya.
Biaya Renovasi
Berapa biaya renovasi untuk lingkup pekerjaan yang saya rencanakan?
Estimasi awal biaya renovasi dari luas area dan tingkat rehabilitasi, dengan lingkup struktur, dinding, atap, MEP, atau finishing sebagai konteks skenario.