Biaya & Kelayakan
Kalkulator Biaya Renovasi Rumah
Isi rencana renovasi Anda
Hitungan memakai SHST/HSBGN regional dan persentase rehabilitasi resmi sebagai benchmark. Karena acuan tersebut berasal dari bangunan gedung negara, hasil rumah pribadi selalu ditampilkan sebagai proksi perencanaan, bukan penawaran.
Benchmark siap dihitung
Isi data di atas untuk melihat rentang benchmark renovasi, sumber SHST/HSBGN, tanggal data, dan batas penggunaan hasilnya.
Estimasi biaya bukan pengganti desain, quantity take-off final, pemeriksaan lapangan, atau perhitungan engineer profesional.
Apa yang dihitung kalkulator ini
Renovasi tidak layak dihitung dengan satu harga pasar nasional per meter persegi. Kalkulator ini memakai SHST/HSBGN regional yang tersimpan, lalu menerapkan klasifikasi rehabilitasi ringan 30%, sedang 45%, atau berat 65% dari acuan bangun baru sebagaimana Permen PUPR 22/PRT/M/2018.
Persentase tersebut diterbitkan untuk rehabilitasi bangunan gedung negara. Di sini ia dipakai sebagai benchmark perencanaan rumah pribadi—bukan tarif kontraktor dan bukan klaim bahwa semua pekerjaan dalam satu kategori akan berharga sama. Lingkup yang Anda pilih menjadi label skenario; kedalaman renovasi, luas terdampak, jumlah lantai, kualitas, dan data regional yang menggerakkan angkanya.
Hasil berupa rentang karena SHST adalah batas biaya bangunan pemerintah dan penyesuaian kualitas BangunCerdas juga berupa rentang. Kerusakan tersembunyi, bongkaran, akses, dan kondisi rumah yang tetap dihuni tidak ditambahkan tanpa pemeriksaan lapangan; semuanya ditampilkan sebagai batas penggunaan hasil, bukan disembunyikan dalam koefisien buatan.
Data yang perlu Anda siapkan
- Lokasi bangunan (kabupaten/kota)
- Menentukan referensi biaya upah dan material regional yang dipakai, sama seperti pada pembangunan baru.
- Lingkup pekerjaan yang direncanakan
- Pilih struktur, dinding, atap, mekanikal-elektrikal, atau finishing sebagai label skenario. Lingkup tidak diberi pengali biaya buatan; kedalaman pekerjaannya dinyatakan lewat tingkat rehabilitasi.
- Luas atau volume area yang terdampak
- Luas ruang yang direnovasi per lingkup, bukan luas keseluruhan rumah. Renovasi satu kamar mandi dan renovasi seluruh lantai satu punya dasar hitung yang sangat berbeda.
- Tingkat rehabilitasi
- Ringan, sedang, atau berat menentukan persentase resmi 30%, 45%, atau 65% dari HSBGN/SHST tahun berjalan. Pilih berdasarkan kedalaman pekerjaan, bukan agar hasil sesuai budget.
- Jumlah lantai dan tingkat kualitas
- Jumlah lantai memakai koefisien berversi pada dasar SHST. Tingkat kualitas memakai rentang rekomendasi BangunCerdas dan selalu dibedakan dari angka yang diterbitkan pemerintah.
Cara perhitungannya bekerja
Ambil referensi biaya regional
Sistem mengambil referensi biaya upah dan material untuk kabupaten/kota Anda dari data yang tersimpan, beserta tanggal dan tingkat keyakinannya.
Hitung acuan bangun baru untuk area terdampak
Luas area dikalikan SHST regional serta koefisien jumlah lantai. Hasil tahap ini tetap membawa konvensi biaya SHST dan sumber hukumnya.
Terapkan persentase rehabilitasi resmi
Acuan bangun baru dikalikan 30% untuk ringan, 45% untuk sedang, atau 65% untuk berat sesuai Permen PUPR 22/PRT/M/2018. Persentase dan statusnya sebagai proksi bangunan gedung negara ditampilkan bersama hasil.
Pisahkan penyesuaian kualitas produk
Rentang kualitas diterapkan sebagai rekomendasi BangunCerdas, tanpa diberi sitasi pemerintah dan tanpa dilebur ke dalam persentase rehabilitasi resmi.
Tampilkan rentang dan batas yang belum dihitung
Hasil menyertakan sumber, tanggal data, tingkat keyakinan, dan peringatan bahwa bongkaran, puing, akses, jasa desain, pengawasan, izin, serta kerusakan tersembunyi perlu diperiksa terpisah.
Yang ditunjukkan hasilnya, dan yang tidak
Ditunjukkan hasilnya
- Rentang benchmark renovasi untuk satu skenario lingkup dan luas area yang Anda masukkan.
- Klasifikasi rehabilitasi dan persentase 30%, 45%, atau 65% yang diterapkan.
- Pemisahan antara dasar SHST/HSBGN pemerintah dan penyesuaian kualitas BangunCerdas.
- Peringatan atas bongkaran, akses, jasa profesional, dan kerusakan tersembunyi yang belum dihitung.
- Tanggal data, tingkat keyakinan data, dan versi perhitungan yang dipakai.
Tidak ditunjukkan hasilnya
- Tidak menilai kondisi struktur bangunan eksisting Anda. Penilaian itu memerlukan pemeriksaan lapangan oleh engineer.
- Tidak dapat mendeteksi kerusakan tersembunyi di balik dinding, plafon, atau lantai sebelum dibongkar.
- Bukan quantity take-off dan bukan RAB renovasi terinci.
- Tidak menentukan apakah pekerjaan yang Anda rencanakan memerlukan persetujuan bangunan gedung — perubahan struktur atau fungsi bangunan perlu diperiksa terpisah ke dinas setempat.
- Bukan penawaran dan tidak dapat dipakai sebagai dasar kontrak dengan pelaksana.
- Tidak menggantikan perhitungan arsitek, quantity surveyor, atau engineer profesional.
Dasar acuan
- Permen PUPR No. 8 Tahun 2023 — Pedoman Penyusunan Perkiraan Biaya Pekerjaan Konstruksi
- Kerangka penyusunan perkiraan biaya pekerjaan konstruksi dan analisis harga satuan yang menjadi acuan metodologi, termasuk untuk pekerjaan perbaikan dan penggantian.
- Permen PUPR No. 22/PRT/M/2018 — Pembangunan Bangunan Gedung Negara
- Sumber klasifikasi rehabilitasi dan batas biaya ringan 30%, sedang 45%, serta berat 65% dari HSBGN tahun berjalan. Dipakai sebagai benchmark, bukan tarif pasar rumah pribadi.
Aturan dan data acuan berubah dari waktu ke waktu. Versi yang dipakai sebuah hasil perhitungan disimpan bersama hasilnya, dan tetap perlu Anda verifikasi ke pihak berwenang sebelum dipakai mengambil keputusan.
Kalkulator terkait
Budget saya sekian. Rumah seperti apa yang realistis saya bangun?
Berapa perkiraan biaya membangun rumah dengan spesifikasi yang saya inginkan?